תוכנה למשרדי שמאות מקרקעין · בגישה מבוקרת

חוות דעת שמאית שלמה, בדקות במקום בימים.

המערכת קוראת את מסמכי התיק, יוצאת ואוספת בעצמה את מה שחסר מהמקורות הרשמיים, מצליבה כל עובדה מול מקורה, ומנסחת את חוות הדעת בניסוח של המשרד שלכם — מתוך חוות הדעת שכבר חתמתם עליהן.

גישה למשרדי שמאות בלבד, לפי רישיון. אין הרשמה עצמית ואין הורדה פתוחה.

הרכבת התיק תיק 2417 רץ על המחשב שלכם
  • תיקים
  • מסמכים
  • הצלבות
  • עסקאות השוואה
  • שומה
  • טיוטות
  • הגדרות
התקדמות התיק תיק 2417
100% נבדק
  • ממתין
  • בקריאה
  • נבדק
  • חסר
100% נאספו 9 / 9
100% הוצלבו 9 / 9
מצב מסמך מקור הוצלב מול תוצאה
ממתיןקוראנבדק נסח רישום רשם המקרקעין ארכיון עירוני תואם
ממתיןקוראנבדק היתר בנייה ארכיון עירוני מדידה בנכס להכרעתכם
ממתיןקוראנבדק תוכניות חלות מינהל התכנון רשם המקרקעין תואם
ממתיןקוראנבדק תשריט הנכס מכם מינהל התכנון תואם
ממתיןקוראנבדק מדידות מדידה בנכס ארכיון עירוני תואם
ממתיןקוראנבדק עסקאות השוואה מאגר העסקאות הלשכה לסטטיסטיקה תואם
הדוח נעול כל עוד עומד פער חוסם אין פערים חוסמים. אפשר להפיק את הדוח
  • מינהל התכנון
  • רשות המסים — מאגר העסקאות
  • מפות ממשלתיות
  • רשם המקרקעין
  • אתרי הנדסה עירוניים
  • הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
  • רשות מקרקעי ישראל
  • צו ותשריט בית משותף
  • נסח חברה משכנת
  • רשם המשכונות
מה המערכת עושה

לא עורך טקסט. מנוע שמרכיב תיק.

ההבדל בין תבנית לבין מערכת הוא מי אוסף את העובדות. כאן העבודה השחורה — החיפוש, ההורדה, ההצלבה והניסוח — נעשית לפני שאתם פותחים את המסמך.

קוראת את התיק

נסחי טאבו, היתרי בנייה, תוכניות, מפרטים, תשריטים, צילומים ומדידות, כולל מסמכים סרוקים. כל עובדה שנקראת נשמרת עם ההפניה למסמך שממנו הגיעה.

משלימה את החסר בעצמה

כשמסמך חסר, המערכת פונה למקור הרשמי ומביאה אותו. זה לב המוצר ולא תוספת — בטבלה למטה כל מקור ומה שהוא נותן.

מצליבה כל עובדה

שטח בנסח מול שטח בהיתר מול שטח במדידה. סתירה בין מקורות אינה נבלעת: היא עולה כפריט שדורש הכרעה, עם שני המקורות זה מול זה.

מנסחת בניסוח של המשרד שלכם

הניסוח נבנה מתוך חוות הדעת שהמשרד כבר הוציא וחתם עליהן. לא נוסח גנרי — המשפטים שאתם כותבים ממילא. חוות הדעת יוצאות בעברית; רוצים שפה נוספת, דברו איתנו ונשמח להוסיף אותה.

מחשבת שווי ומראה את הדרך

עסקאות השוואה, התאמות ומשקלות מוצגים כטבלה עם החישוב גלוי, כך שאפשר לבדוק כל שורה ולא רק את השורה התחתונה.

עוצרת כשחסר משהו

המערכת לא מפיקה מסמך בר־חתימה כל עוד קיים פער חוסם. שקט אינו סימן שהכול תקין: הוא נאמר במפורש או שלא נאמר בכלל.

סוגי חוות דעת

אותו מנוע איסוף. שמונה מטרות שומה.

רוב העבודה בכל חוות דעת היא אותה עבודה: להשיג את המסמכים, לקרוא אותם ולהצליב. מה שמשתנה הוא המבנה, ההיקף והנוסח הנדרש למטרה. המערכת מרכיבה את כולם מאותו תיק עובדות אחד.

לכל מטרה יש מבנה, היקף ונוסח משלה. בשיחת ההיכרות נעבור על סוגי התיקים שאתם עושים בפועל ונראה לכם איך כל אחד מהם נראה אצלנו.

איך זה עובד

מגוש וחלקה עד טיוטה על השולחן.

בקשת גישה
  1. פתיחת תיק

    01

    גוש, חלקה וכתובת. כל מסמך שכבר יש לכם נגרר פנימה. מה שאין, אל תחפשו.

  2. איסוף וקריאה

    02

    המערכת פונה למקורות, מורידה את מה שקיים, קוראת הכול ורושמת מה לא הושג.

  3. הכרעה בפערים

    03

    מה שסותר או חסר מוצג לכם להכרעה, עם המקורות זה מול זה. אתם מחליטים.

  4. טיוטה לחתימה

    04

    חוות דעת מנוסחת, עם חישוב גלוי ונספחים. אתם קוראים, מתקנים וחותמים.

איסוף מסמכים אוטומטי

רוב המסמכים לא מחכים שמישהו יוריד אותם.

רוב הזמן בתיק שמאות לא הולך על כתיבה אלא על השגת החומר. המערכת פונה לרוב המקורות האלה בעצמה, בקצב מוגבל ומכובד, ומתעדת כל פנייה: מה נשאל, ממי, מתי, ומה חזר.

מקור מה מגיע ממנו לאן זה נכנס בחוות הדעת
מינהל התכנוןתוכניות בניין עיר החלות על המגרש, מסמכיהן והוראותיהןפרק הזכויות והתכנון
רשות המסים — מאגר העסקאותעסקאות שבוצעו בסביבה, לפי גוש, חלקה ורדיוסטבלת ההשוואה והחישוב
מפות ממשלתיותגוש, חלקה, גבולות, מפה מיקומית ושכבות מידעתיאור הנכס והנספח המפורט
רשם המקרקעיןאנחנו מאתרים לבד את המקורות החינמיים. נסח וטאבו הם בתשלום ונשארים שלכם להזמין — שום דבר כאן לא מוציא לכם כסף בלי שתדעופרק המצב המשפטי
אתרי הנדסה עירונייםתיק בניין, היתרי בנייה ומסמכי ועדהפרק הרישוי והמצב הפיזי
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקהמדדי מחירים להצמדה ולעדכון עסקאות ישנותההתאמות בחישוב

בשיחת ההיכרות נעבור על הרשויות שבהן אתם עובדים בפועל ונראה לכם את האיסוף רץ על אחד התיקים שלכם.

אמינות

הסכנה האמיתית היא שדה ריק שנראה תקין.

בכל מערכת שמרכיבה מסמך מקצועי יש כשל אחד מסוכן מכל השאר: ערך חסר שנראה זהה לערך שנבדק ונמצא נקי. המערכת הזו בנויה כך שההבחנה הזו לעולם אינה נמחקת.

  • ״לא נבדק״ ו״נבדק ונמצא תקין״ הם שני דברים שונים, ולעולם אינם נראים אותו הדבר במסך ולא בנייר.
  • פער חוסם עוצר את ההפקה. כל עוד הוא פתוח לא מופק מסמך בר־חתימה — לא אזהרה בתחתית העמוד, אלא סירוב.
  • כל עובדה נושאת את מקורה. אפשר ללחוץ ולראות מאיזה מסמך, מאיזה עמוד, ומאיזו פנייה היא הגיעה.
  • מה שלא הושג נרשם כחסר. אתר שלא ענה נרשם כאתר שלא ענה, ולא כהיעדר ממצא.
  • השמאי חותם, לא המערכת. המסמך יוצא כטיוטה מסומנת עד שאתם מאשרים אותו.
פרטיות ואבטחה

חומרי הלקוח לא מגיעים לשרתים שלנו. זו לא הבטחה — כך המערכת בנויה.

התוכנה רצה על המחשב שלכם, והתיקים מאוחסנים שם ולא אצלנו. קריאת מסמך דורשת מנוע בינה מלאכותית, ולכן מסמכי התיק עצמם נשלחים לשירות של Anthropic דרך החשבון והמפתח של המשרד שלכם, ולשום מקום אחר. השרת שלנו לא מקבל אותם ולא יכול לקבל אותם.

נשאר בשליטתכם

  • מסמכי התיק וכל הקבצים המצורפים, במחשב שלכם ובחשבון הבינה המלאכותית של המשרד שלכם
  • שמות לקוחות, תעודות זהות וכתובות
  • הצילומים והמדידות מהביקור בנכס
  • הפניות למקורות הרשמיים, שיוצאות מהמחשב שלכם
  • חוות הדעת המוגמרת וקובץ ההדפסה

מגיע אלינו

  • אישור שהרישיון בתוקף
  • מספר התיקים שנוצלו מתוך המכסה
  • עובדות קצרות ולא מזהות, לצורך ההכרעה בניסוח
  • גרסת התוכנה המותקנת
  • ולא יותר מזה

אין אצלנו חשבון ענן שמחזיק את התיקים שלכם, אין העלאה לשרת שלנו ואין גיבוי אצלנו. מה שנשלח למנוע הבינה המלאכותית נשלח דרך החשבון שלכם, ורק מה שדרוש כדי לקרוא את התיק: מסמכי התיק עצמם, בלי שום דבר עליכם או על המשרד ובלי תיקים אחרים שלכם. לפי התנאים המסחריים של Anthropic תוכן כזה אינו משמש לאימון מודלים ונמחק בתוך כשלושים יום. המשמעות המעשית: תיק שנמחק אצלכם נמחק, ואנחנו לא יכולים לשחזר אותו כי מעולם לא היה לנו.

שאלות שנשאלות

מה שמשרדים שואלים לפני שהם נכנסים.

מי חותם על חוות הדעת?

אתם. המערכת מפיקה טיוטה מסומנת ככזו, והאחריות המקצועית על התוכן נשארת אצל השמאי החתום, בדיוק כמו היום. המערכת לא מציגה את עצמה כעורכת חוות הדעת ולא מופיעה בה.

מה קורה כשאתר ממשלתי לא זמין?

זה נרשם כפער מסוג ״לא הושג״, עם שם המקור והשעה. הוא לא הופך בשקט ל״אין ממצא״. אם הפער חוסם, ההפקה נעצרת עד שהוא נסגר, ידנית או בניסיון חוזר.

האם המסמכים שלנו משמשים לאימון מודל?

לא. קריאת מסמך דורשת מנוע בינה מלאכותית, ולכן מסמכי התיק נשלחים לשירות של Anthropic דרך החשבון של המשרד שלכם. לפי התנאים המסחריים שלהם, תוכן שנשלח כך אינו משמש לאימון מודלים ונמחק בתוך כשלושים יום. אלינו הוא לא מגיע כלל. חוות הדעת החתומות של המשרד משמשות לבניית סגנון הניסוח של אותו משרד בלבד, במחשב שלכם, ואינן משותפות עם אף משרד אחר. אלינו מגיעה רק עובדה קצרה ולא מזהה, כדי לבחור איזה מהמשפטים שלכם מתאים.

מה נדרש מאיתנו טכנית?

מחשב רגיל, ווינדוס או מק, וחיבור לאינטרנט. אין שרת להקים, אין מה להתקין ברשת המשרדית ואין צורך באיש מחשבים. ההתקנה היא קובץ אחד, והתוכנה מעדכנת את עצמה.

אפשר לנסות לפני החלטה?

כן. הדרך שאנחנו ממליצים עליה היא להריץ תיק אמיתי שכבר סגרתם, כזה שאתם יודעים בעצמכם מה התשובה הנכונה בו, ולהשוות. זו הבדיקה היחידה ששווה משהו.

איך מתמחרים את זה?

לפי מכסת תיקים למשרד, ולא לפי מספר משתמשים. אין חיוב על תיק שנפתח ולא הופק. את המספרים נעביר בשיחת ההיכרות, אחרי שנבין את היקף העבודה שלכם, כי הם תלויים בו.

בקשת גישה

נדבר על התיקים שאתם עושים בפועל.

השאירו פרטים ונחזור אליכם. אין הרשמה עצמית: כל משרד עובר שיחת היכרות לפני שניתנת גישה.

הבקשה התקבלה.

נחזור אליכם לכתובת שהשארתם, בדרך כלל תוך יום עסקים. אם זה דחוף, אפשר גם לכתוב ישירות אל info@nuscaletechltd.com.